焦點新盤:裕溪路高架+規劃6號線 瑤海純新盤首開在即

搜狐焦點合肥站 2019-05-22 11:10:15
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本期為大家帶來的新樓盤就是合肥東部新中心核心板的“流量”小鮮肉——弘陽和悅風華!

《焦點新盤》是搜狐焦點合肥站推出的一檔針對純新樓盤分析的特色欄目。每期《焦點新盤》都將選取一個時下比較熱門且即將入市的新盤項目,從項目規劃、區位、配套、價格、戶型等多重角度客觀介紹,為廣大網友帶來最全面、最真實的樓盤資訊。

本期為大家帶來的新樓盤就是合肥東部新中心核心板的“流量”小鮮肉——弘陽和悅風華

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瑤海瑤海區裕溪路與障山路交口 查看地圖

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未見真容,卻已然傾動東城。

2018年12月6日,三巽力挫12家房企,以895萬元/畝競得瑤海區裕溪路以北、障山路以東的瑤海區E1808號地塊,總價35415.15萬元,住宅樓面價6712.47元/㎡,溢價率97%。

2019年1月14日,三巽集團與弘陽集團在南京達成戰略合作。首次攜手將聯合開發瑤海E1808地塊!

(三巽集團與弘陽集團在南京達成戰略合作現場圖)

2019年3月31日,三巽瑤海E1808地塊案名公布為:和悅風華!

2019年4月2日,和悅風華項目臨時接待中心——瑤海風華館、保利廣場城市展廳盛大開放,與此同時,兩大合作房企,三巽集團與弘陽地產進行戰略合作簽約儀式。

(瑤海風華館及保利廣場城市展廳的開放現場圖)

2019年5月12日,和悅風華營銷中心及示范區開放典禮盛大舉行,以奪目之勢啟幕瑤海東城。開放當天,同步啟動了項目高層、洋房的驗資,驗資金額為2萬元。

(和悅風華售樓部開放活動現場圖)

據了解,是由弘陽、三巽兩家房企聯袂打造的,弘陽操盤,定位剛改。

(項目效果圖)

項目規劃:和悅風華項目總建面約7.1萬方,小區規劃設計10棟樓,4棟高層,6棟洋房,戶數為536戶,停車位比例1:1,綠化42.3%,容積率是2.0,整個小區打造的是低密度的洋房社區。同時,項目總體采用南低北高的布局形式,使高層與多層相結合,南北住宅錯落布置,兼顧了景觀和采光,建筑設計以學院風為主,建筑外立面將采用石材與仿磚真石漆。

(項目區位圖)

交通配套:和悅風華占據東部新中心核心板塊,位于瑤海區障山路與裕溪路交口東北角,項目周邊交通便捷,裕溪路、障山路、和平路四面圍合。規劃中6號線地鐵鐘油坊站,距離項目約500米左右,立體交通,出行便捷。

商業及生活配套:項目東側1公里不到的距離,是百大周谷堆,并且項目自帶部分沿街商業,可以滿足人們基本生活需求。在醫療方面,市二院、五院環伺周邊,保障健康。隨著東部新中心的發展,未來周邊生活及配套設施會更加齊全。

環境配套:項目北側為政府重點打造的8.6萬方的瑤海灣濕地公園,東南側為金科代建的約6000㎡輕奢園林,平時休閑有去處。

(瑤海灣濕地公園效果圖)

教育配套:項目一路之隔是合肥市第五十五中學大興校區,十字路口對角是石塘南路小學,和平路小學大興分校也在項目不遠處。

戶型設計:高層戶型建面約93-108㎡,洋房戶型建面約98-117㎡。

(圖為高層戶型)

93㎡、108㎡高層戶型:整體方正,空間利用率高;三開間朝南,采光性好;餐客廳一體,生活方便;陽臺連通次臥與客廳,視野好,空間大,晾曬條件佳;衛生間采用干濕分離設計,廚房方面采用U型設計,操作動線比較科學;不足之處是室內空氣流通循環有限。

(圖為洋房戶型)

98㎡、117㎡洋房戶型:南北通透戶型,臥室均分布在戶內的四角,獨立性、私密性高;配備雙衛,方便起居;陽臺聯通次臥與客廳,視野好,空間大,晾曬條件佳;主臥配置飄窗,采光好;北向一個臥室均配寬景落地窗,采光面大,房間更明亮。

價格方面:5月21日,弘陽和悅風華首次備案10#、11#號樓,毛坯高層,共184套房源,毛坯均價13196.38元/㎡,8#、9#、5#、6#號樓,毛坯花園洋房,共128套房源,毛坯均價14063.63元/㎡。

小結:

和悅風華項目整體配套較為完善,尤其是教育方面,中小學在家門口,真正意義上的“一步之遙”享受一站式教育。

裕溪路高架是整個東城的大動脈,該項目在享受高架帶來出行便捷的同時,也有個別樓棟可能會受到部分噪音和灰塵的影響。

據最新消息,項目預計6月6日首開10#11#樓高層,建筑面積93-108㎡,兩梯四戶,層高24F,共184套房源;8#9#樓洋房,建筑面積98-217㎡,主力戶型98-117㎡,一梯兩戶兩單元,共64套房源。

縱觀整個合肥,瑤海區和新站區仍是合肥房價的洼地,瑤海區有著臨近主城的優勢,能享受到主城的基礎配套和產業利好,再加上東部新中心的發展規劃,未來在交通、學校、醫療等生活設施會不斷地完善。而區域內的樓盤價格也是水漲船高,想要置業東部的小伙伴們可要抓緊上車了。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。