合肥正式取消商品房毛坯、裝修分開備案 今后所有房源都是一口價

搜狐焦點合肥站 2019-10-08 18:00:32
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那么,搜小狐最后問一下大家,取消分開備案,你怎么看?或者說,分開備案取消后,你能買得起房了嗎?

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好像合肥的樓市,和十一小長假,總是有著‘不解之緣’。

2016年的10月2日晚上,合肥市召開緊急新聞發布會,發布有關樓市調控政策,合肥市區啟動限購。

那一天,許多房產小編在節假日的晚間,抱著電腦瘋狂打字,唯恐自己平臺的消息分享慢人一步。

今年的小長假最后一天,合肥房產媒體們又紛紛開始報道:樓市再度傳來重大信號——合肥房價備案體系重大調整,毛坯、裝修分開備案取消!

快樂的度過一個十一長假的搜小狐,一上班就發現自己錯過了這個突發事件,趕緊去找了相關信息,也幫還沉浸在放假期間的小伙伴們了解一下~

近日兢兢業業的房產小編們在合肥市發改委官網上扒各種樓盤備案信息的時候,突然發現:商品房備案系統上,樓盤的裝修價格不再單獨備案和顯示。

最新截圖就拿不久前備案的新力東園來說,高層裝修均價14998元/㎡,小高層裝修均價15499元/㎡。盡管全部都是裝修備案,但備案系統主頁備案的總體均價,其具體的裝修價格并沒有單獨列出來。

新力東園備案再看濱湖綠城項目,該盤上一次的備案,系統上顯示:毛坯均價18999元/㎡,裝修總價500569元,嚴格執行毛坯裝修分開備案;最新備案信息中,毛坯均價和裝修總價分開顯示的頁面已經不復存在,取而代之的是毛坯、裝修合并,只顯示一個總體的備案均價。

另外,還有新站新力弘陽湖語時光、新站禹洲中央城、包河高速時代首府都取消了裝修和毛坯分開備案。

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不過,仔細想想,朋友圈里賣房的朋友們好像并沒有雙十一假期,也許早已刷到了相關信息。

搜小狐的消息有點延遲,但不妨礙我們往深處稍微扒一扒~為什么合肥會取消裝修和毛坯分開備案呢?

圖源:合肥樓市百科

2018年5月31日,市政府第9次常務會議審議并原則通過了《貫徹落實<合肥市綠色建筑發展條例>的實施意見》,其中明確,合肥將分步推行全裝修住宅,相關部門將制定全裝修住宅建設實施意見,落實全裝修住宅建設比例。

濱湖新區、安徽巢湖經開區新建居住建筑全裝修比例應達到50%以上,主城區及開發區新建居住建筑全裝修比例不應低于30%。其中,價格1-1.5萬,裝修成本每平方不超過2000元/㎡;價格1.5-2萬,裝修成本每平方不超過3500元/㎡;價格2萬以上,裝修成本每平方不超過4500元/㎡。

今年7月初,合肥多位地產大V接連爆料:合肥樓市可能要出新政,如房價漲幅不得超5%,精裝上限不得超3500/㎡......具體信息如下。

1、合肥市區同品質同區域的漲幅不得超過5%,2016年10月以后取地的項目嚴格執行區域限價;

2、9-18層設為小高層,19層以上為高層,高層與洋房的差價不得超過5000,其中高層與小高層差價不得高于2500,小高層與洋房間差價不得高于2500;

3、取消分離備案,合并物價備案;

4、精裝修價格審定,一星1500,二星2500,三星3500;

5、鼓勵裝配式,裝配式建筑可增加500的備案價格;

6、區域間限價不合理的由發改委和自然資源規劃局聯合審定審議;

7、限價前備案的項目需要調價的,需要合理考慮,謹慎執行。

因此,有網友分析:裝修價格的限制,是裝修和毛坯分開備案的原因之一;按照最新備案規則來看,通過集中備案,既可以解決裝修標準過高,又可以使得整體均價保持不變。

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想必很多人都會注意到,合肥這段時間,‘每逢交房必維權’好像成了常態。不少名聲不錯的房企,都在交房時好名聲翻了車;偶有幾個沒有維權的項目,便會被稱為‘良心樓盤’——原該如此的品質,反倒顯得珍貴起來。

除去真如業主說的那種,房企更改規劃等原因外,業主們維權的著力點還在于——之前的裝修價格單獨出來,交付后購房者很容易去和裝修價格做對比,一旦房屋質量達不到裝修價格,付出血汗錢買房的業主們自然不會同意;如今取消分開備案,沒有了裝修價格,開發商也不用刻意宣傳,預計維權會少很多。

對于購房者來說:房價管控更加嚴格,防止房價大漲大跌,后期也會有限價盤入市。另外,此前政策不少樓盤裝修款需要一次性付清,買房人購買壓力很大。但如今集中備案后,買房人只需付總房款的首付即可,購房門檻有所降低。

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2019年以來,全國房地產調控政策密集發布,9月單月發布次數高達48次,2019年前9個月合計415次,平均每個工作日有2次以上,密集程度刷新歷史記錄。

(1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次)

不僅僅是毛坯、裝修分開備案取消,最近一段時間,合肥的樓市調控持續升級。

8月28日深夜,合肥土拍出臺重磅新政,商品房住宅用地限價、競拍方式全面調整;隨后,合肥土地市場網再次發布通知,廬陽、高新、新站4宗住宅地塊的最高限價全部下調。9月底的合肥土拍中,住宅地塊大規模流拍。

前段時間,合肥銀行爆出二手房大面積停貸,這對于二手房市場有一定的沖擊;雖然后期人民銀行公開作出辟謠,但二手房貸款收緊卻是一個不爭的事實。

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有媒體直接電話聯系了合肥市管局和發改委,對方回復:確認合肥正式取消商品房毛坯、裝修分開備案,今后所有房源都是一口價。

那么,搜小狐最后問一下大家,取消分開備案,你怎么看?或者說,分開備案取消后,你能買得起房了嗎?

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