焦點新盤:自帶幼兒園+小學!蜀西湖畔新盤或1.53萬/㎡入市

搜狐焦點合肥站 2019-07-08 08:36:39
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金鵬麓山院規劃建15棟住宅+1座鄰里中心+幼兒園+小學!

搜狐焦點合肥站訊  《焦點新盤》是搜狐焦點合肥站推出的一檔針對純新樓盤分析的特色欄目。每期《焦點新盤》都將選取一個時下比較熱門且即將入市的新盤項目,從項目規劃、區位、配套、價格、戶型等多重角度客觀介紹,為廣大網友帶來最全面、最真實的樓盤資訊。

本期為大家帶來的新樓盤是近日才剛剛曝光規劃效果圖的金鵬麓山院

18000元/平方米

高新區高新區方興大道與彩虹路交口西南 查看地圖

暫無 暫無

暫無 全部戶型

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在今年4月25日的土拍中,29家房企參拍了高新區TG1-1-1,-2,-2,-3,TG1-2地塊。最終,金鵬以住宅1501萬元/畝競得高新區彩虹路以南、方興大道以西的高新區TG1-1-1,-2,-3,TG1-2,總價87790.57萬元,住宅樓面價11257.44元/㎡,溢價率92%。

圖為高新區TG1-1-1,-2,-3,TG1-2號地塊

高新區TG1-1-1,-2,-3,TG1-2號地塊位于彩虹路以南、方興大道以西,屬于蜀西湖板塊。該宗地總面積123.07畝,其中居住用地僅54.32畝。居住服務設施用地17.55畝,中小學用地51.2畝。

6月30日,金鵬麓山院奧特萊斯展廳開放。

圖為金鵬麓山院臨展開放現場

目前,其售樓部正在建設中,預計很快就會開放。

圖為金鵬麓山院在建售樓部

7月2日,微博“合肥樓叔”曝光了金鵬麓山院的最新規劃與戶型。根據效果圖,金鵬麓山院規劃建15棟住宅+1座鄰里中心+幼兒園+小學!

圖為金鵬麓山院效果圖

具體樓棟與戶型:

1號樓:7層,2梯4戶,戶型面積為127、110、110 、114平米;

2號樓:8層,2梯4戶,戶型面積為127、110、110、114平米;

3、7、9、11號樓: 8層,2梯4戶,戶型面積為115、111、111、115平米;

5 、6號樓:8層,2梯4戶,戶型面積為126、110、110、126平米;

8、12號樓: 15層,2梯2戶,戶型面積為114、113平米;

10號樓:11層,2梯4戶,戶型面積為126、110、110、126 平米;  

13、17號樓: 24層,2梯4戶,戶型面積為107、91、91、107平米;

15、16號樓:18層,2梯4戶,戶型面積為107、83、83、107平米。

目前,高新區在售樓盤不多,高層房源極少,大部分以大戶型的洋房和別墅等改善產品為主。

華邦蜀山別院在售疊墅3#、7#、11#、15#,主力戶型144㎡-295㎡,均價24781元/㎡。

世茂國風在售8#、9#洋房,戶型建筑面積138㎡、159㎡,均價19000元/㎡。 

中南樾府6月26日加推最后一棟裝修小高層(10#),共52套房源。毛坯均價15199.24元/㎡,裝修均價3500元/㎡。

祥源金港灣在售35#洋房,戶型建筑面積107-300㎡,均價19000元/㎡。

藍光雍錦半島在售少量洋房,面積361㎡,均價10000元/㎡;在售少量雙拼別墅,面積448㎡,均價23000元/㎡。

北雁湖金茂灣在售高層,戶型建筑面積131-180㎡,均價18000元/㎡,在售疊墅D7#、D8#樓,戶型建筑面積197-263㎡,單價20000-27000元/㎡。

保利柏林之春于6月22日加推高層A13#、A14#,均為25層,兩梯六戶,中間戶面積94㎡,邊戶面積104㎡,共300套房源,均價約16800元/㎡。

不得不說,高新區樓市亟需新鮮血液的補倉,尤其是小戶型房源、剛需新盤的填補!

這不,金鵬麓山院就來“補倉”解渴剛需了!項目一共15棟住宅,672戶。我們從上面曝光的信息中可以看出,13、15、16、17號樓高層主打剛需戶型,想必該項目也會優先推出,十分受關注。

圖為金鵬麓山院區位圖

另外,根據當初拍地競買條件,該樓盤需要同步修建1座12班幼兒園和1座36班小學,中小學用地為51.2畝,所以未來不愁學校資源,而且,該項目離合肥七中高新校區很近。

交通方面,項目位于方興大道與彩虹路交口,周邊擁有地鐵2號線、4號線雙地鐵,出行較為便利。

生活及商業配套方面,項目本身要求自建1座鄰里中心,未來提供購物、采買、運動全部“一站式”服務。項目正北面就是砂之船奧特萊斯和在建中的銀泰城。而且項目周邊有祥源金港灣、中南樾府、文一名門學府里、藍光雍錦半島、西子曼城、望江臺等項目,未來生活氛圍會比較濃郁。

圖為砂之船奧特萊斯

醫療方面,靠近蜀西湖以東的安醫附院高新分院。

環境方面,臨近大蜀山森林公園,北雁湖濕地公園、蜀西湖城市公園。

小結:

金鵬麓山院是打造精裝還是毛坯產品目前還未知,據置業顧問透露,毛坯價應該在1.53萬/平米左右,精裝價在1.8萬/平米左右。對剛需購房者來說,戶型,性價比是考量的關鍵。

除了金鵬麓山院這個純新盤外,高新區還有三個純新盤下半年將入市。分別為悅湖熙岸、北雁湖玥園和高速蜀西湖畔,不過,北雁湖玥園和高速蜀西湖畔定位偏剛改。

悅湖熙岸預計首開高層32#、33#,戶型面積97-115㎡,預計在7-8月份首開,毛坯高層限價1.52萬/㎡。

北雁湖玥園預計7月初首開G1、G2、G5,戶型面積102㎡、118㎡、145㎡,156套房源。

高速蜀西湖畔已啟動驗資,驗資金額50萬,預計7月底首開,具體時間待定,具體開盤日期和樓棟未定。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。