二手房延遲交易有風險誰來承擔?

搜狐焦點合肥站 2019-08-23 09:12:13
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房價波動期,二手樓交易中的違約現象明顯增多:買賣雙方約定延遲交易,卻遇到樓價上漲、業主反悔;簽訂合同后,樓價波動,業主遲遲不辦過戶手續……

房價波動期,二手樓交易中的違約現象明顯增多:買賣雙方約定延遲交易,卻遇到樓價上漲、業主反悔;簽訂合同后,樓價波動,業主遲遲不辦過戶手續……法律人士表示,房屋買賣涉及雙方重大利益,訂立合同后應盡快完成付款、過戶登記及房屋交付等手續,有利于防范交易風險。如果交易時間過長,則容易因房價波動、債務糾紛等產生風險。

事件:樓價上漲業主反悔

2017年12月,買方陳先生通過A中介公司介紹,以120萬元的價格購買了梁先生位于黃埔區的房屋,因為梁先生取得房屋尚有9個月時間方滿兩年,出于降低交易成本的考慮,陳先生與梁先生約定,待產權證滿兩年,即2018年11月后才辦理交易過戶手續。在簽訂合同后陳先生向梁先生支付了購房定金24萬元及首期款36萬元共計60萬元,約定在辦理交易過戶后,再支付尾款60萬元,同時支付了A中介公司中介服務費用。

2018年8月,梁先生見到房價上漲后,開始反悔繼續履行與陳先生的約定。梁先生提出如要辦理過戶手續,則需與陳先生重新簽訂價格為200萬元的房屋買賣合同,要求陳先生按200萬元的價格支付購房款。陳先生認為,本次房屋交易的時間應是2017年12月,120萬元也是當時房屋的市場價格,同時自己也支付了60萬元給梁先生,只是當時未完成交易過戶手續,剩下的60萬元房款也約定在辦理交易過戶手續后支付,故不同意梁先生變更合同的要求。

梁先生以中介隱瞞房屋交易信息為由向協會投訴,反映中介公司誤導其簽訂房屋買賣合同,要求解除合同。經協會調查,梁先生的交易是A中介公司在2017年12月促成的,整個交易環節只剩下登記過戶未完成。現交易不成的原因主要是2018年房價上漲,梁先生欲反價出售。在協會組織調解的過程中,協會向梁先生分析了目前的情況:如果梁先生主動違約,是需要按合同約定雙倍返還定金48萬元;陳先生也可向法院提出因樓價上漲導致120萬元不能購買同類型房屋,要求梁先生賠償因房價上漲而造成的損失。且梁先生房屋再出售,也未必能夠買到其認為的價格。梁先生經過充分考慮后,最終與陳先生協商解決。

律師:變更合同屬違約

廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心律師周冬云表示,首先,房屋買賣涉及雙方重大利益,訂立合同后盡快完成付款、過戶登記及房屋交付等手續,有利于防范交易風險。如果交易時間過長,則容易因房價波動、債務糾紛等產生風險。本案的房屋買賣合同促成時間為2017年12月,房屋當時的市場交易價格為120萬元,但買賣雙方出于節省稅費的考慮約定2018年11月才辦理交易過戶手續,故因延遲交易而引起的相關責任與風險(即房價有可能發生的波動),理應由交易當事人承擔。其次,作為買賣雙方,房屋買賣合同是在公平公正的條件下簽訂的,雙方都應該遵守約定。根據《合同法》第八條規定,因房價波動而主動提出要求變更合同重要條款,須經雙方協商同意,若有一方不同意修改,則提出修改一方就有可能承擔因此而產生的違約責任。

來源:信息時報 記者羅莎琳

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