淝河片區最新規劃曝光!合肥中央公園已開工!這些樓盤要升值

搜狐焦點合肥站 2019-10-11 17:27:20
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隨著淝河新中心確定、中央公園開工等一系列利好消息的爆出,未來的淝河片區價值也將水漲船高。

淝河新中心定了近日,有網友在12345政務直通車來信咨詢,規劃的淝河新中心預期在何時開建?

包河區回復, 經淝河鎮核實,根據目前建設進度,預計2020年-2021年期間淝河新中心開工建設。規劃已久的淝河新中心終于有了明確的進展。

據悉,淝河新中心位于上海路、南淝河路、龍川路合圍區域內,規劃總用地面積1070畝,其中可上市面積486畝。

未來將規劃構建城市中心、片區中心、社區中心三級公共中心體系,圍繞南淝河打造兩岸型城市級中心,同時依托關鎮河水系,引入優質商業、文化、娛樂業態,打造特色休閑藝術中心,依托社區公共設施服務半徑要求,結合軌道交通站點設置鄰里中心。目前淝河新中心城市設計規劃導則已完成。

淝河片區最新規劃曝光

中心體系——構建三級公共中心體系

城市中心——東部新中心:圍繞南淝河打造兩岸型城市級中心;片區中心——淝河片區特色中心:依托關鎮河水系,引入優質商業、文化、娛樂業態,打造特色商業休閑體驗中心,與東部中心錯位協同發展;社區中心——TOD鄰里中心:引導TOD開發模式,依據社區公共設施服務半徑要求,結合軌道交通站點設置TOD鄰里中心。

健康城市

依托現狀水系,形成“一環、一帶、五廊、五公園、多節點” 的開敞空間結構。藍綠總面積約占總建設用地的40%。

特色公園布局

臨近水系網絡布局主要的公共空間,塑造特色濱水場所,形成四條城市級景觀廊道(南淝河生態景觀帶、關鎮河的水綠復合廊道、沿龍川路的城市立體園林、沿高鐵線路沿線的郊野綠廊)、四個片區級特色水節點公園、多個社區公園。

創意城市

未來時尚創意島、中央活力藝術區、活力水岸、藝術街區、民國街巷等規劃,將打造多維時尚藝術空間。

據介紹,在淝河新中心項目規劃中,吳氏炮樓、宋氏舊居、衛立煌故居等將不再是獨立的個體,而是會把商業、綠化用地聯系在一起,以文化為線條將其“串”起來,與南淝河景區融為一體,打造一處愛國主義教育人文景區,傳承地方文化特色,成為園林式民國風情街區。在文化底蘊深厚的淝河鎮,如何讓“老樹”發出“新枝”,淝河片區改造提出了數字文創小鎮的概念。

按照規劃,淝河數字文創小鎮位于南淝河右岸,貫穿黃鎮、衛鄉、黃巷三個村,東西長約6.7公里,緊鄰高鐵南站、合肥港、高速出入口,區位優勢十分明顯。

中央公園最新效果圖來了

近日,網友@安徽第一城區熱心市民微博發布了合肥中央公園整合后的效果圖。目前啟動區建設計劃包括美丹家園三期、黃河路、錦繡湖、濱湖國際會議中心、航空文化主題公園、園博園6大工程及1個游樂場項目。9月底,中央公園錦繡湖公園正式動工。

合肥中央公園位于駱崗國際機場,機場1977年啟用,2013年5月停用。立足未來20至30年,駱崗片區被定位為合肥最大的城市中央公園。

招標公告顯示,合肥中央公園項目位于包河大道以西,錦繡大道以北,合安高速以東,京臺高速以南,總面積約15.3平方公里,其中景觀綠地面積約7.83平方公里。

根據合肥市規劃部門發布的信息,中央公園繁華大道與徽州大道交口西南角的用地性質為居住用地和公園綠地,總面積88.62公頃。其中,包括一個15班幼兒園以及24班的初中。

此前,合肥中央公園綜合交通規劃暨詳細交通設計也已完成招標。按照規劃,中央公園將本著共享化、生態化、特色化、有活力的原則,打造藍綠為底、自然為靈、文化為魂、以人為本的高質量現代化生態公園。

這些樓盤身價要漲

無論是淝河新中心要啟動建設還是已經開工的合肥中央公園,對于周邊的住宅來說,特別是在售樓盤,都是非常大的利好。

信達華宇錦繡龍川、時代領峯樂富強悅融灣金隅大成郡、華宇·錦繡花城、龍湖·景粼玖序等區域內在售或即將上市的樓盤,都將是受益者。

據搜小狐不完全統計,位于淝河片區及周邊的新盤約有10個,其中有3個為純新盤。這些樓盤大部分都是打造的低密住區,高層+洋房的產品規劃。

在產品的面積段上,多是100㎡左右的三房與100㎡以上的洋房,也是目前市場的主流戶型。

作為片區的純新盤,樂富強悅融灣將自建約13.3萬方商業綜合體,打造時尚購物、家居餐飲、教育娛樂一站式休閑購物廣場,也將成為從繁華大道到錦繡大道之間板塊未來的商業中心。項目將首開97/120㎡高層和128㎡洋房。

包河區作為老城區,房價一直相對較高,淝河片區的這些樓盤價格基本上都在2萬+,也多分布在地鐵4號線與5號線沿線,享受著便利的交通。

隨著淝河新中心確定、中央公園開工等一系列利好消息的爆出,未來的淝河片區價值也將水漲船高。

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